財形住宅融資の金利

財形住宅融資とはどんな制度

住宅金融支援機構が行う制度を説明します。これはあなたのお給料から毎月一定の金額を天引きして財形貯蓄という勘定にお金を積み立てていく制度です。この財形貯蓄を1年以上継続すること、申し込み日前の2年以内に財形貯蓄の預け入れをすること、申込日時点での貯蓄残高が50万円以上ある人（お勤めの方）を条件に自宅の購入代金とか改築費用を融資してくれる制度です。

財形住宅融資の対象

財形住宅融資は住宅取得や改築の費用として融資されるものです。あくまでの住宅の取得費用なので、土地の購入費用などには流用できません。土地の取得資金は別に用意する必要があります。

財形住宅融資の金利は？

財形住宅融資は5年間の固定金利となっています。その後は変動金利です。金利は概ね安いといわれているのでお得かと思います。民間銀行の住宅ローンの中にも固定金利をうたうものが出てきているので、返済期間などを考慮したうえで財形住宅融資と比較してみることをお勧めします。一般的に20年を超える返済期間を設定した場合は財形の方が有利といわれてはいます。最初の支払いを抑えて、返済に余裕が出来るようにしたいときはいいかもしれません。

財形住宅融資と銀行ローンの比較

住宅購入の資金を調達する場合に気になるのは、財形住宅融資を使えばいいいのか？それとも銀行の住宅ローンがいいのか？ということではありませんか。あなたが財形住宅融資を受けることができるなら財形を利用することをおすすめします。なんといっても低金利であること（住宅を購入されるという世代は子育て世代が多いと思いますので、負担が少ないというのは大きなメリットです。）また、元金均等の支払いが出来ることがあります。

財形住宅融資と利子補給

元金均等というのは、借り入れ元金自体が減るといういみです。繰上げ返済を予定している方には有利となります。利子は元金に対して掛かるので、元金が減れば利子も減ります。元金均等に対するものとして「元利均等払い」があります。これは返済金が元金と利子を同時に補充されるものです。最初は金利への支払いばかりになります。利子の支払いが終わったときに初めて元金への補充になります。繰り上げ返済を予定している方にとっては繰り上げ返済の手数料というものも気になるでしょう。繰り上げ返済の手数料に関しても財形の方が安いです。